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一、司法鑒定評估的定義

所謂司法鑒定評估就是房地產估價機構依法接受人民法院的委托，運用專業(yè)的估價知識和方法，依照法定的程序，對與司法案件有關的涉訟標的房地產價值進行專業(yè)判斷的一種活動。

我國的司法鑒定評估業(yè)務不過短短幾年的歷史。隨著經濟糾紛、訴訟數量的增加，需要進行司法鑒定房地產評估業(yè)務的數量也越來越多，由于法律制度完善、權利意識增強以及房地產市場發(fā)展等外部環(huán)境因素的共同影響，房地產評估鑒定已逐漸成為司法環(huán)節(jié)中一項不可或缺的技術工作。

二、司法鑒定評估的特點

司法鑒定涉及的房地產評估是一種司法鑒定行為，是司法鑒定機構接受委托，指派司法鑒定人對與訴訟活動有關的專門性問題進行科學檢驗、判斷并作出結論的活動。其次才是房地產價格評估行為，是具備房地產估價司法鑒定執(zhí)業(yè)資格的司法鑒定機構接受司法機關、公民、法人或其他組織的委托，派出具有司法鑒定人資格的房地產估價師估算、判斷估價對象房地產在估價時點的客觀合理價格或價值的活動。這些特殊的因素決定了司法鑒定評估區(qū)別于其他評估的特點，總結如下：

1.目的的“公正性”

與國有資產轉讓評估的保護性、抵押貸款評估的謹慎性不同，司法鑒定評估當事人雙方具有平等的法律地位，其根本目的是為了當事人的合法權益，體現(xiàn)司法公正原則，為人民法院妥善處理經濟糾紛提供參考。

2.行為的“嚴肅性”

司法鑒定評估報告一經當事人認可及人民法院確認，就具有法律效力，并將作為司法審判和執(zhí)行的重要依據，直接關系到當事雙方的切身利益。司法鑒定評估工作必須建立在對估價目的和估價對象的充分了解上展開，嚴肅的對待每一個評估環(huán)節(jié)。

3.過程的“復雜性”

司法鑒定評估過程的復雜性源自于案件本身和估價對象兩個方面。司法行為的特點決定了估價師在估價目的確定、現(xiàn)場勘察、權屬資料取得、評估解釋等過程中必然會受到各種復雜關系的影響和限制；另一方面，司法鑒定的估價對象往往存在權屬不清、面積不明等復雜情況，這都給司法鑒定評估工作帶來了挑戰(zhàn)。

4.結果的“精確性”

司法鑒定評估所具有的法律效力使得估價結果直接關系到當事雙方的切身利益，許多估價結果不可避免的要接受當事各方對其精確性的嚴格審查。這和我們估價行業(yè)以往常常強調的“估價結果允許有±10%的誤差”有著明顯的矛盾。