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(f)、接受委托應(yīng)了解產(chǎn)權(quán)是否清晰，產(chǎn)權(quán)不清晰的，應(yīng)由政府有關(guān)部門作出決定，千萬不要做產(chǎn)權(quán)界定，因其應(yīng)為政府有關(guān)部門做的，如無產(chǎn)權(quán)證明，最好不要出鑒定報告。放棄產(chǎn)權(quán)界定的風(fēng)險的方法：

索要有關(guān)權(quán)威部門證明文件、證書，或臨時性文件。

第一 不管產(chǎn)權(quán)定性，在評估報告中明確揭示，提請報告使用人或有關(guān)部門注意。

第二 取得法院、原告、被告三方的認可，由法院牽頭并簽字、蓋章。

(4)估價計算

司法鑒定中的每個估價計算過程和數(shù)據(jù)來源，必須嚴格遵循估價規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，做到有理有據(jù)，避免“拍腦門”,確保估價計算過程的科學(xué)合理，確保估價結(jié)果做到準確無誤。

6、司法鑒定評估報告書的特別事項說明

司法鑒定評估報告書的特別事項說明是執(zhí)業(yè)評估師自我保護的重要措施，在做司法鑒定評估時應(yīng)充分應(yīng)用。在寫特別事項說明應(yīng)考慮：

 (1)、要說明產(chǎn)權(quán)界定的情況。產(chǎn)權(quán)界定是否真實、證明的來源委托方是否認同、各方是否還有異議，要明確說明是誰、誰做的界定，如無，應(yīng)明確本鑒定機構(gòu)不承擔責任。

(2)、明確評估報告使用范圍，應(yīng)說明如超越了評估報告的使用范圍，后果應(yīng)由委托方負責。寫清該報告僅適用于××案件的索賠。

(3)、明確報告的使用期限，司法鑒定評估的使用期限應(yīng)與委托方在委托單上協(xié)商確定，一旦商定后，必須在特別事項說明中明確揭示。

(4)、由于司法鑒定評估的特殊性，應(yīng)明確揭示特殊的評估基準日是應(yīng)委托方要求確定的。

(5)、要聲明報告書的附件和工作底稿等證明材料的真實性，由提供方的當事人負責或委托方負責。收集的資料或附件要有當事人簽字。

五、結(jié)論

司法鑒定評估業(yè)務(wù)的拓展不僅為評估機構(gòu)拓展了業(yè)務(wù)收入，增強了估價師的參與和影響社會經(jīng)濟活動的能力，同時也給估價機構(gòu)和估價師的帶來了潛在的各種風(fēng)險和挑戰(zhàn)。樹立法律意識，規(guī)范業(yè)務(wù)操作，提高執(zhí)業(yè)水平是防范司法鑒定評估風(fēng)險的必要途徑。

【參考文獻】：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過，1995年1月1日施行）

2、中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

3、王學(xué)哲《論司法鑒定評估工作的風(fēng)險防范》

4、胡雪麗《淺談房地產(chǎn)評估中的風(fēng)險與防范》