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1、租金計(jì)算方法

（1）年金法

年金法稱成本回收法，是租金計(jì)算中比較科學(xué)、合理、通用的計(jì)算方法。計(jì)算原則是按承租人占用本金的時(shí)間，根據(jù)雙方約定的利率和期數(shù)，復(fù)利計(jì)算利息。在每個(gè)租金還款期，先結(jié)利息后結(jié)本金。掌握這個(gè)原則，不管是以何種方式計(jì)算租金，不管計(jì)算方式多么復(fù)雜和多變，在法律上都不會(huì)引起爭論。

（2）固定利率計(jì)算方法

融資租賃一般使用長期利率，按固定利率方式計(jì)算，可分為定額年金法和變額年金法。定額年金的特點(diǎn)是每期租金的金額都相等。變額年金法根據(jù)租金變動(dòng)趨勢，有遞增和遞減方式之分。按變量形式又分等比和等差變量。綜合上述方式，固定利率計(jì)算的方法主要有6種，即：定額年金法、等差遞減法、等差遞增法、等比遞減法、等比遞增法（當(dāng)?shù)缺冗f增率和租賃利率相同時(shí)，租金計(jì)算通式在此不連續(xù)，公式不成立，需加入特定條件后，衍生為另外一種計(jì)算方法）。將這6種方法與租金償付方式（先付或后付）、是否有保證金和租賃合同結(jié)束時(shí)是否留購租賃物件（保留殘值）4種情況經(jīng)排列組合后，共有24種計(jì)算方法。

（3）浮動(dòng)利率計(jì)算方法

租賃提供的是長期資金，但也可用短期利率計(jì)算，由于每期使用的利率不一樣，因此稱之為浮動(dòng)利率。計(jì)算方法與固定利率不同的是，首先將還本計(jì)劃分期確定后，每到還租日時(shí)，以上期末未回收本金結(jié)算一次利息，加上計(jì)劃應(yīng)回收本金，算出租金，再用已回收的本金沖減未回收本金作為下期租金計(jì)息基數(shù)。每期應(yīng)付租金日都要根據(jù)資金市場的利率變化，確定下期租金的利率標(biāo)準(zhǔn)。

（4）附加率計(jì)算方法

附加利率是一種高額租金計(jì)算方法。附加率是指在租賃購置成本上，附加一項(xiàng)特定的附加利率。計(jì)算方法是：按期分?jǐn)偙窘鹄⒑椭?，每期租金都加上附加費(fèi)用，利息稠定利率按單利計(jì)算。

（5）隱含利率計(jì)算方法

租金算法中有一個(gè)值叫隱含利率，它不是使用的利率，而是驗(yàn)證利率。隱含利率相當(dāng)于整個(gè)租賃期間的綜合平均利率，計(jì)算其的重要性在于驗(yàn)算出融資的實(shí)際收益率，還可以算出浮動(dòng)利率總的平均利率。一般計(jì)算企業(yè)內(nèi)部收益率也是采用這種計(jì)算方式。

2．參算因子

要掌握運(yùn)用好租金計(jì)算原理，應(yīng)了解各參算因子的內(nèi)涵、它們之間的關(guān)系及其對(duì)租金計(jì)算結(jié)果的整體影響，這樣才能正確地選擇適合項(xiàng)目本身的計(jì)算方法。參算因子有以下幾種：

（1）本金（Principal Value）

本金是計(jì)算租金的主體，包括物件購置離岸（廠）價(jià)、運(yùn)費(fèi)、關(guān)稅、各種保險(xiǎn)費(fèi)用、銀行費(fèi)用和擔(dān)保費(fèi)等。在租賃合同簽約前，倘若除購置設(shè)備以外上述費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)，這些費(fèi)用將匡算出來計(jì)入概算本金，并據(jù)已簽訂的合同，待結(jié)算出實(shí)際發(fā)生費(fèi)用后，再調(diào)整為實(shí)際本金。本金增加會(huì)使每期租金和租金總額也相應(yīng)增加。