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土地管理法修改了，地產(chǎn)評(píng)估的難題來(lái)了

近日，隨著土地管理法的修訂，集體建設(shè)用地入市的法律障礙相對(duì)破除，顯而易見(jiàn)，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的需求將逐步增多。

“土地管理法修訂給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)帶來(lái)了很多發(fā)展的機(jī)遇，比如征地補(bǔ)償、集體建設(shè)用地使用權(quán)出租和出讓?zhuān)w經(jīng)營(yíng)性用地上的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押都需要評(píng)估?！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)楊斌告訴法治周末記者。

來(lái)自中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)(簡(jiǎn)稱(chēng)中房學(xué))的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)已發(fā)展多年，目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)數(shù)量5500余家，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人數(shù)6.3萬(wàn)人。估價(jià)機(jī)構(gòu)收入保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入超過(guò)億元的機(jī)構(gòu)從2012年的1家增長(zhǎng)為2018年的17家，2018年全行業(yè)年?duì)I業(yè)收入超過(guò)200億元。

中房學(xué)的杜鵑在主題為“估價(jià)需求演變與機(jī)構(gòu)持續(xù)發(fā)展”的2019中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)年會(huì)上表示，在這種背景下，行業(yè)發(fā)展中也存在一些問(wèn)題，如估價(jià)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量不能滿足經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展需求，估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)日益增大，行業(yè)面臨的內(nèi)外部競(jìng)爭(zhēng)愈來(lái)愈激烈等。

杜鵑補(bǔ)充道，資產(chǎn)評(píng)估法對(duì)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員法律責(zé)任相關(guān)估價(jià)要求作出了明確規(guī)定。近年來(lái)，中房學(xué)協(xié)助住建部處理的投訴舉報(bào)行政訴訟不斷增加，地方行業(yè)協(xié)會(huì)也是這種情況，特別是有些機(jī)構(gòu)也有過(guò)這方面的教訓(xùn)，所以企業(yè)要對(duì)管理和員工管理規(guī)范，特別是把工作記錄和相關(guān)資料都保存好，完善內(nèi)控機(jī)制，規(guī)范估價(jià)程序，并且及時(shí)排查業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，完善事前事中事后的監(jiān)督。

 “看不見(jiàn)，離不開(kāi)”

 房產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是一個(gè)已經(jīng)存續(xù)30多年的行業(yè)，然而普通百姓對(duì)這個(gè)行業(yè)的認(rèn)知度并不太高。

很多人是在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中了解到有這個(gè)行業(yè)。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)二手房首先需要評(píng)估二手房的價(jià)值，然后才能確定可貸款的額度，而這一工作通常由二手房中介來(lái)找合適的估價(jià)機(jī)構(gòu)做二手房估價(jià)。

河南省房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)丁金禮回顧，上世紀(jì)80年代末，全國(guó)開(kāi)始房屋所有權(quán)登記發(fā)證工作，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育、管理提供了基礎(chǔ)依據(jù)，零星房地產(chǎn)交易、法院處置這個(gè)業(yè)務(wù)開(kāi)始出現(xiàn)，房地產(chǎn)估價(jià)需求應(yīng)運(yùn)而生，但是估價(jià)技術(shù)簡(jiǎn)單，估價(jià)報(bào)告多為表格式，估價(jià)機(jī)構(gòu)多為房地產(chǎn)管理部門(mén)提供相關(guān)報(bào)告。

“2000年開(kāi)始房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步繁榮，估價(jià)需求井噴式增長(zhǎng)?！倍〗鸲Y說(shuō)。

溫州一位房產(chǎn)估價(jià)師告訴法治周末記者，他們服務(wù)的對(duì)象目前主要是政府部門(mén)和銀行。