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?天昊國(guó)際房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司
資產(chǎn)評(píng)估?執(zhí)業(yè)中的刑事法律風(fēng)險(xiǎn)提示
來(lái)源:微信公眾號(hào) | 作者:評(píng)估部 劉驍楠 | 發(fā)布時(shí)間: 2021-02-04 | 7473 次瀏覽 | 分享到:


案例一：錯(cuò)誤查勘觸犯出具證明文件重大失實(shí)罪
1.基本案情
A公司接受B公司委托，對(duì)B公司抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。接受委托后，甲指派乙、丙（不具有簽字資質(zhì)）進(jìn)行實(shí)地查勘和制作評(píng)估報(bào)告。乙在進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，未認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)坐落位置，錯(cuò)誤查勘抵押，后由甲安排公司公章及代替評(píng)估師進(jìn)行簽章出具的評(píng)估報(bào)告。
2.發(fā)案過(guò)程分析
甲在公司接受委托后，在明知乙、丙不具有簽字資格的情況下，指派乙、丙進(jìn)行實(shí)地查勘和制作評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告形成后代替評(píng)估師進(jìn)行簽章。
乙在進(jìn)行實(shí)地查勘時(shí)，未認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)坐落位置，僅按照B公司虛假指認(rèn)，錯(cuò)誤查勘作為抵押物的房產(chǎn)。
乙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查未誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，謹(jǐn)慎從業(yè)。其行為違反《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》第四條的規(guī)定：“資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，謹(jǐn)慎從業(yè)，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得出具或者簽署虛假資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?！?/span>
依照《中華人民共和國(guó)刑法》第二百二十九條第三款、第六十七條第一款、第六十九條、第五十二條、第五十三條的規(guī)定，A公司犯出具證明文件重大失實(shí)罪，判處罰金人民幣10萬(wàn)元。甲、乙分別犯出具證明文件重大失實(shí)罪，各單處罰金人民幣1.5萬(wàn)元。

案例二：漏評(píng)資產(chǎn)低估評(píng)估值觸犯出具證明文件重大失實(shí)罪
1.基本案情
A公司接受B公司委托，對(duì)B公司進(jìn)行評(píng)估。接受委托后，甲作為評(píng)估助理，由于工作疏忽、嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，將B公司下屬公司兩宗地根據(jù)其操作習(xí)慣在評(píng)估電子表格上設(shè)置為隱藏，過(guò)失導(dǎo)致兩宗土地漏評(píng)。該項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽字資產(chǎn)評(píng)估師為乙和丙，乙沒(méi)有嚴(yán)格履行審核職責(zé)，在審核及簽署資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)，未發(fā)現(xiàn)漏評(píng)情形，過(guò)失導(dǎo)致資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出現(xiàn)重大失實(shí)；丙未參與上述評(píng)估，其簽名及印章系公司法定代表人代為簽署、蓋章。
2.發(fā)案過(guò)程分析
甲執(zhí)業(yè)過(guò)程中，由于工作疏忽、嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，導(dǎo)致二宗土地漏評(píng)。
甲執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)未勤勉盡責(zé)，謹(jǐn)慎從業(yè)。其行為違反《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》第四條的規(guī)定：“資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，謹(jǐn)慎從業(yè)，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得出具或者簽署虛假資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?！?/span>
乙在審核及簽署評(píng)估報(bào)告時(shí)，未嚴(yán)格履行職責(zé)，未發(fā)現(xiàn)漏評(píng)情形。
乙審核及簽署報(bào)告時(shí)未誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，謹(jǐn)慎從業(yè)。其行為違反《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》第四條的規(guī)定：“資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，謹(jǐn)慎從業(yè)，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，不得出具或者簽署虛假資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告?！?/span>