【國(guó)資委重磅文件】關(guān)于優(yōu)化中央企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)事項(xiàng)的通知（國(guó)資發(fā)產(chǎn)權(quán)規(guī)[2024]8號(hào)）
第十六條 審核特別事項(xiàng)說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)關(guān)注是否結(jié)合或引用其他盡職調(diào)查情況，充分披露可能對(duì)估值結(jié)論影響重大的事項(xiàng)形成的原因、性質(zhì)、對(duì)估值結(jié)論可能產(chǎn)生的影響以及在估值過(guò)程中如何予以考慮。對(duì)不適宜在估值報(bào)告中披露且可能對(duì)估值結(jié)果影響重大的事項(xiàng)，企業(yè)是否形成專(zhuān)項(xiàng)處理意見(jiàn)。第十七條 審核蓋章或簽字時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注估值報(bào)告的蓋章或簽字是否符合被估值對(duì)象所在國(guó)家、區(qū)域的法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定。第十八條 審核估值報(bào)告的附件時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注是否包括與估值目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件、被估值對(duì)象核心資產(chǎn)的權(quán)屬證明文件(如有)、財(cái)務(wù)資料、估值業(yè)務(wù)委托合同中與估值工作相關(guān)的內(nèi)容頁(yè)、被估值企業(yè)和估值機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(如有)、估值機(jī)構(gòu)和估值人員獨(dú)立性聲明、其他對(duì)估值報(bào)告或估值結(jié)論有重要支撐作用的相關(guān)材料。
第三章 估值方法審核要點(diǎn)
第十九條 審核收益法及其衍生方法時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注是否滿(mǎn)足未來(lái)收益可以合理預(yù)測(cè)，主要風(fēng)險(xiǎn)可以考量，重要參數(shù)可以計(jì)量，收益期限能夠確定等條件。第二十條 審核收益法模型，應(yīng)當(dāng)關(guān)注是否結(jié)合企業(yè)資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式、發(fā)展階段、收益情況等因素進(jìn)行選擇；是否形成被估值對(duì)象的收入、成本及費(fèi)用、折舊攤銷(xiāo)、營(yíng)運(yùn)資金、折現(xiàn)率等完整的預(yù)測(cè)表，是否在條件允許時(shí)，形成資本性支出、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及負(fù)債的預(yù)測(cè)表；是否充分結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)情況、行業(yè)情況、企業(yè)歷史年度及估值基準(zhǔn)日經(jīng)營(yíng)情況以及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等因素，充分說(shuō)明主要參數(shù)預(yù)測(cè)和計(jì)算依據(jù)。第二十一條 審核市場(chǎng)法及其衍生方法，應(yīng)當(dāng)關(guān)注可比公司或可比交易案例是否能夠獲得，與被估值對(duì)象是否具有可比性，對(duì)價(jià)值影響因素存在的主要差異是否可以修正。第二十二條 審核市場(chǎng)法選取的價(jià)值比率或分析模型，應(yīng)當(dāng)關(guān)注是否符合被估值對(duì)象的行業(yè)特點(diǎn)、盈利模式等；是否對(duì)可比對(duì)象和被估值對(duì)象所處行業(yè)、行業(yè)地位、企業(yè)規(guī)模、盈利模式、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等進(jìn)行分析比對(duì)，是否對(duì)存在的差異進(jìn)行修正，并說(shuō)明修正依據(jù)。采用可比交易案例估值時(shí)，還需關(guān)注是否對(duì)可比交易案例和被估值對(duì)象的交易時(shí)間、交易條件、交易股比等進(jìn)行分析比對(duì)，是否對(duì)存在的差異進(jìn)行修正，并說(shuō)明修正依據(jù)。第二十三條 審核資產(chǎn)基礎(chǔ)法及其衍生方法，應(yīng)當(dāng)關(guān)注被估值對(duì)象資產(chǎn)負(fù)債表及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債是否可識(shí)別，各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債的價(jià)值是否可判斷、可估算。第二十四條 審核資產(chǎn)基礎(chǔ)法相關(guān)參數(shù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注是否說(shuō)明各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債重置成本的構(gòu)成要素，是否結(jié)合被估值對(duì)象的實(shí)際情況以及影響其價(jià)值變化的條件，充分考慮可能影響資產(chǎn)貶值的因素，是否合理確定各項(xiàng)貶值。主要資產(chǎn)、負(fù)債是否選取典型案例，是否描述估值過(guò)程、方法、參數(shù)選取及結(jié)論等。
