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⑤采用成本法評估，應(yīng)當(dāng)說明重置全價的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測算過程、采用的價格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說明房屋建筑物類資產(chǎn)成新狀況。

⑥采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明選取交易實(shí)例的依據(jù)或者理由、交易實(shí)例的基本情況、成交時間、交易狀況及交易價格內(nèi)涵等，對所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果以及評估值確定的方法。

⑦采用收益法評估，應(yīng)當(dāng)說明其租金預(yù)測情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結(jié)果。

⑧根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型房屋建筑物舉例說明評估參數(shù)的測算和判斷以及評估值確定的方法和過程。

⑨對于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)的要求編寫評估說明。

15．無形資產(chǎn)

（1）土地使用權(quán)（含固定資產(chǎn)——土地）

①土地的宗數(shù)、面積，土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等。

②土地的登記狀況、權(quán)利狀況、利用狀況。土地的登記狀況和權(quán)利狀況，以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)地勘查與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)。

③土地的一般因素、區(qū)域因素和個別因素。

④土地使用權(quán)核實(shí)的方法和結(jié)果。

⑤土地使用權(quán)評估價值內(nèi)涵，所選取評估方法的依據(jù)或者理由。

⑥采用市場法評估，應(yīng)當(dāng)說明所選交易實(shí)例的基本狀況、成交日期、成交價格、交易情況等內(nèi)容，并說明交易情況、交易日期等修正情況。

⑦采用收益法評估，應(yīng)當(dāng)說明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過程和結(jié)果。

⑧采用成本法評估，應(yīng)當(dāng)說明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測算過程、采用的價格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說明與地上建筑物費(fèi)用項(xiàng)目的劃分；說明評估對象的開發(fā)期限、開發(fā)狀況和相應(yīng)的開發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；說明土地增值標(biāo)準(zhǔn)的確定方法和依據(jù)；說明修正的因素及修正過程。

⑨采用基準(zhǔn)地價修正法評估，應(yīng)當(dāng)說明基準(zhǔn)地價的公布時間、批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和文號、基準(zhǔn)地價的內(nèi)涵、利用基準(zhǔn)地價估算宗地價格的公式；說明宗地位置、用途及評估對象所在級別或者區(qū)域的基準(zhǔn)地價和對應(yīng)的因素修正系數(shù)；說明評估對象的價值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的差異，以及修正的內(nèi)容。

⑩采用假設(shè)開發(fā)法評估時，應(yīng)當(dāng)說明開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值、后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤等的確定方法、過程和結(jié)果。

  ? 引用土地估價報(bào)告評估結(jié)論的，應(yīng)當(dāng)說明涉及的土地宗數(shù)、面積，土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價值、攤銷政策、攤余價值等；說明所引用土地評估結(jié)論的地價定義、評估假設(shè)、評估方法以及對引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論進(jìn)行分析和調(diào)整的情況。